給湯器の自然故障で賃料減額も?借り主が知るべき民法改正

2020年4月1日から、民法の一部が変わるのを知っていますか?

賃貸住宅を借りるときなどに作成する契約書には、連帯保証人がどんなときに、どのような内容を保証するのかが明記されています。民法改正後は、改正に沿った内容が記載されていないと、契約自体が無効になるといいます。
また、賃貸住宅では賃料を減額できるケースが今まで以上に増えることになるようです。

今回は宅地建物取引士の吉井希宥美さんに、賃貸住宅を借りるときに関わると思われる契約上の連帯保証人の役割のおもな変更点について教えてもらいます。

1. 連帯保証人が支払うべき金額の上限「極度額」を定める

契約書

風見鶏 / PIXTA(ピクスタ)

「連帯保証人」は住宅ローンを借り入れするときや、賃貸住宅を借りるときなどに、大切な役割をもっています。
保証人は、通常は何の報酬ももらえないのに、契約者が滞納した家賃の支払いを行うなど、いざ責任が発生すると大きな負担を抱えることになります。

今回の改正では、保証人の生活を守るために「極度額」を定めなくてはならないルールとなりました。
極度額とは上限となる金額のことです。連帯保証人は極度額で定められた金額以上は、支払わなくてもよいというルールになります。

極度額は賃貸住宅の場合、未払い賃料のほか、貸主の建物を壊してしまった場合の損害賠償費用や原状回復を行わなかった場合の(原状回復のための)費用などに対して定められます。

また今回の改正で、保証人に対しても契約締結時の説明や情報提供を行うことが必要となりました。
これらの義務を怠った契約の場合、保証人は保証契約を取り消すことができます。

2.設備が故障すると賃料減額ができる可能性がある

浴室

8×10 / PIXTA(ピクスタ)

たとえば、つぎのような故障が起きたとしましょう。
「マンションの給湯器が自然故障で壊れてしまった。部品が欠品していたため交換に時間がかかり、1週間シャワーと風呂が使えなくなった」

改正前の民法611条には「借主の過失によらないで『滅失』したときは賃料の減額請求ができる」とありますが、このケースは滅失に該当しないために、賃料減額されることは少なかったのです。

改正後は、滅失意外にも「その他の事由により使用収益することができない場合」も減額請求ができるようになりました。
そのためこの事例の場合、改正後の民法に従うと、賃料減額請求による支払が受けられる可能性が高くなります。

ただし改正後には、賃料減額請求できる機会が多くなることで、管理会社や大家さんとトラブルが多発する恐れがあります。そのために「○○が故障した場合には○%減額」のように、契約書の特約に明記してもらうことをおすすめします。

3.どうして民法改正を行ったの?

弁護士バッチ

NOV / PIXTA(ピクスタ)

民法は制定してから100年以上経過していますが、現代社会は制定当時とは異なり、企業取引がグローバル化するなどの変貌を遂げています。そのために法と現代社会の整合性がとれなくなっています。

とくに、民法の中の「債権法」はその傾向が著しく、長年現在の市場金利とはかけ離れていた法定利率はその例の1つといえるでしょう。

また、今までの民法は簡略化しすぎていて曖昧です。実際の運用は「判例」などを参考にしているので、分かりにくいのが欠点です。
これらを踏まえて民法の改正を行うことになったのです。

4.改正民法はいつから適用される?

民法

センメー / PIXTA(ピクスタ)

民法の中の「債権法」に関する改正は、2020年4月1日に施行することがすでに閣議決定されています。

では、2020年3月31日契約締結、同年4月20日に契約(入居)開始の場合は、新旧どちらの民法が適用されるのでしょうか。

「改正民法附則第34条」によると、施行日前に契約を行ったら、施行日以降に入居になったとしても「改正前」の民法が適用になります。
また、賃貸借契約の更新が改正後に行われたとしても、最初の契約が改正前ならば、このケースでも改正前の民法が適用となります。

しかし、この契約が定期借家契約である場合は、再契約は改正後の民法が適用されるので注意が必要です。

5.まとめ

マンション

花火 / PIXTA(ピクスタ)

このほかにも、借り手に対する影響は改正前と同じでも、契約書に条文を入れなくてはならない項目が増えるなど、変更点が数点あり、今まで以上に契約書の条文が重要になってきます。

改正民法のポイントを把握したうえで、契約書の「読み方」を学ぶことが今後さらに重要になってきます。

宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー(AFP)/家族信託コーディネーター®吉井希宥美

Source: 日刊住まい

世界で活躍する芸術家6人が受賞!第31回高松宮殿下記念世界文化賞

高松宮殿下記念世界文化賞は、絵画、彫刻、建築、音楽、演劇・映像の各分野で活躍する、世界の優れた芸術家に贈られる賞です。

このたび第31回の受賞者が発表され、6人の芸術家たちが選ばれました。彼らは、一体どんな作品を手掛けているのでしょうか。受賞者たちのプロフィールや作品についてご紹介します!

建築部門/トッド・ウィリアムズ & ビリー・ツィン(アメリカ)

トッド・ウィリアムズ & ビリー・ツィン

トッド・ウィリアムズは1943年、ミシガン州デトロイト生まれ。ビリー・ツィンは1949年、ニューヨーク州イサカ生まれ。米ニューヨークを拠点に活動する建築家夫妻です。

『オバマ大統領センター』予想図 2022年完成予定

『オバマ大統領センター』予想図  2022年完成予定

『バーンズ財団美術館』内部の庭

『バーンズ財団美術館』内部の庭 2012年

『バーンズ財団美術館』の展示室

『バーンズ財団美術館』の展示室 2012年

『レフラック・センター・アト・レークサイド』2013年

『レフラック・センター・アト・レークサイド』2013年

「私たちがデザインする建物は『人間みたいだ』と言っています。所属性を持たせつつも、中に入ると驚きがあるようにしたい」とツィン。研究所、博物館、学校など営利目的でない建物を中心に、時間をかけて素材、形態を分析し、“手造り感”のある空間を創り出しています。

 

絵画部門/ウィリアム・ケントリッジ(南アフリカ)

ヨハネスブルグのアトリエにて 2019年

ウィリアム・ケントリッジは1955年、南アフリカ・ヨハネスブルグ生まれ。

動画『流浪のフェリックス』より 1994年

木炭による素描をコマ撮りした「動くドローイング」と呼ばれる独自のアニメーションに、南アフリカのアパルトヘイト(人種隔離政策)の歴史や社会状況を反映させ、1990年代から世界的な注目を集めてきたアーティストです。

動画『セカンドハンド・リーディング』より 2013年

素朴で、時間の重厚性や寓意に満ちた表現性が高く評価されています。コラージュ、彫刻の制作や、演劇、オペラの演出家、舞台美術家としても活動中。

彫刻部門/モナ・ハトゥム(イギリス)

ロンドンのアトリエにて 2019年

モナ・ハトゥムは1952年、レバノン・ベイルート生まれ。

疎外された人間の苦しみや、政治的抑圧、ジェンダー問題などを取り上げ、パフォーマンスや映像、インスタレーション、彫刻を通じて表現しています。
作品から受ける印象は不安感や恐怖。一方で、どこかユーモアも感じさせます。

ロンドンのアトリエにて 2019年

《その日の名残》2017年 広島市現代美術館での展示

《その日の名残》2017年 広島市現代美術館での展示

「私は『気味の悪いもの』に興味を抱いています。完全にノーマルであった状況が、些細なことが原因で急に不思議なものに変わることがあります。些細な出来事がトラウマに満ちた連想を呼び、心配・不安・恐怖の感情が生まれるのです」

音楽部門/アンネ=ゾフィー・ムター(ドイツ)

ミュンヘンにて 2019年

アンネ=ゾフィー・ムターは1963年、ドイツ・ラインフェルデン生まれ。

小澤征爾と サントリーホール30周年記念ガラ・コンサート 2016年 提供:サントリーホール

13歳でカラヤンに見いだされ、多彩な音色、完璧な技巧、卓越した表現力、豊かな音楽性の全てを兼ね備えた演奏で、グラミー賞を4回受賞。「ヴァイオリンの女王」とも呼ばれています。

ズービン・メータと サントリーホール30周年記念ガラ・コンサート 2016年 提供:サントリーホール

非常に細かい独特のビブラートなど卓越した演奏技術を持ち、ストラディバリウスを奏でます。手掛けるレパートリーは幅広く、現代音楽に対する理解の広さでも知られています。

演劇・映像部門/坂東 玉三郎(日本)

明治記念館にて 2019年

坂東玉三郎は1950年、東京生まれ。

片岡仁左衛門と シネマ歌舞伎『廓文章 吉田屋』  2020年1月3日より全国の映画館で公開予定©松竹

14歳で五代目坂東玉三郎を襲名。圧倒的な美貌、役の性根を掴む演技と美意識、芸容の大きさで、現代歌舞伎を代表する女形役者です。海外のアーティストにもインスピレーションを与え、「世界の玉三郎」として知られています。

『幽玄』メイン写真 シネマ歌舞伎 特別篇『幽玄』 2019年9月27日より全国の映画館で公開©岡本隆史

舞踊家としても独自の美の世界を創造し、また、沖縄の組踊や中国の昆劇などさまざまな場で活躍。世界的なチェリスト、ヨーヨー・マやバレエの振付家モーリス・ベジャール、ポーランドの映画監督アンジェイ・ワイダなど、他の芸術家とのコラボレーション作品にも取り組んでいます。

【参考】
第31回高松宮殿下記念世界文化賞
PraemiumImperiale

Source: 日刊住まい

【衝撃映像】早く逃げて! 洪水のパキスタンを中継するレポーターのプロ根性がワールドクラス

どんな仕事であってもお金をもらうということは誠に大変なことである。それが、人が羨むような仕事であればあるほど実は過酷なものなのかもしれない。

この度そんなことを思わされたのは、ニュース番組のひと幕。洪水のもようを伝えるニュースで、スタジオから現地のレポーターに中継が繋がると……は、早く逃げてー

・衝撃映像

そんな衝撃映像が放送されたのはパキスタンのニュース番組『GTV News』だ。2019年7月26日にYouTubeの公式チャンネルで公開されたこの回では、パンジャーブ州で起こっている洪水について報じた。

スタジオの女性キャスターがニュースを伝えると、映像は現地へと切り替わる。そして、次の瞬間、映し出されるのは現地にいるレポーター。な・の・だ・が! え!? これ大丈夫!?

なんと映し出されたレポーターは洪水から頭のみが出ている状態。飲み込まれすぎだろ! 早く逃げてー!!

・魂のレポート

しかし、そんな状態にもかかわらず、マイクをなんとか水の上に出し現地のもようを伝え続けるレポーター。どうやら、この洪水はインダス川の水位の上昇によるものらしい。分かった! もう君の状態見て現地の様子十分伝わったから早く逃げてー!!

自分の身を顧みず、何よりも伝わるレポートをした彼の名は、アザダール・フセイン(Azadar Hussain)記者。そのプロ根性はワールドクラスだ。しかし、同時に職場環境について少し心配になってしまう。早く逃げた方がいい職場でなければ良いが。

参照元:YouTubeRTE News(英語)
執筆:中澤星児


Source: ロケットニュース24