カテゴリー: airbnb

「エアビー」の通称で知られる『Airbnb（エアビーアンドビー）』は、宿泊施設や民泊などを斡旋してくれるサイトだ。ホスト（物件所有者）とゲスト（宿泊者）が直接やりとりできるシステムが人気となり、現在は世界192もの国で利用することができる。

“ホスト宅の空き部屋を借りる” という宿泊スタイルからは、素敵な交流が生まれることも多い。しかし反面、両者間にトラブルが発生することもあり、過去には大事件に発展した例が複数報告されている。とにかく事前の心構えと見極めが非常に重要なのだ。

最近では海外への渡航制限緩和に関する報道も聞かれるようになり、また海外旅行を楽しめる日も近いのかもしれない。今日は『海外旅行の日』。来るべき時の参考に、私が過去にエアビーを介して宿泊した体験談をご紹介しておこうと思う。

・欧米ではメリット大

私が海外でエアビーを利用する1番の理由は “費用を抑えるため” だ。民泊は宿泊費だけ見るとドミトリーやホステルより若干割高な場合が多いのだが、ここで重要なのが “キッチンや洗濯機を無料で使える” という点。

特に欧米諸国は日本と比較すれば「外食が高く、スーパーで食材を買うには安い」傾向にあるように思う。長期旅行の際など、自炊ができるメリットは大きいのだ。「キッチンあり」と書かれていても実は「電子レンジのみ」だったりするから、宿泊先を選ぶ際は設備によ〜く注目しておくべし。

私がヨーロッパ旅行をするにあたり、宿泊予算は “1泊2000円以下” を目標とした。パリやロンドンなど物価が高い都市だとドミトリーの選択肢しかなかったが、それ以外のエリアではエアビーでそこそこ宿がヒットする。気になる宿を見つけたらオーナーに直接メッセージを送り、予約前に疑問点を確実に全て解決しておこう。

・ポルトガルの電力よわよわ物件

さて、まずご紹介するのはポルトガル第2の都市・ポルトで宿泊した宿である。2LDKマンション内の1部屋。ホストは近所の別宅に住んでおり、顔を合わせなくて済む点は気を使わなくてよい。

魔女の宅急便やハリーポッターのモデルになったかもしれないという、ポルト中心部まで徒歩15分ほどの閑静な住宅街にある。1泊約1300円。

個室はちょっと狭めだったものの……

立派なキッチンとリビングが自由に使える！

ここは1日2組のゲストを受け入れているため、本来であればキッチンやリビングは共用なのだが、私の滞在中たまたま他の予約がなかったらしい。おかげで幸運にも “異国で1人暮らし” という貴重な体験をすることになった。

しかし総合的には大満足だったこの宿で、ひとつだけ “夜中に突然電気がつかなくなる” というトラブルに見舞われる。ホストに連絡するも夜中だから返信がない。マンションの隣人に泣きついた結果、ブレーカーが落ちていたようだ。ポルトガルのブレーカー事情など分かるはずもなく、この時はマジで焦った。

その後もブレーカーは落ちまくったのだが、仕組みが分かれば何てことはない。この一件でホストとも仲良くなることができ、結果的にはいい経験であった。不測の事態には冷静な判断力が必要である。

・スペインで他のゲストとモメる

お次はスペイン南部の都市・マラガ。ピカソ生誕の地として知られる、のどかな海辺の街だ。

ここで2週間お世話になったのは中心部から徒歩で約10分の3LDK。ホストは別宅に住んでいるものの、頻繁にやってきては世間話をしていく陽気なオジサン。1泊約1500円。

部屋は広く、デスクやキッチン完備。シャワールームが3つもある。

市場で買い物し、近くのカフェや雑貨屋の人と顔見知りになるなど、ここでは私がイメージする “ザ・スペイン” そのものの生活を体験することができた。近所の子供と目が合っては「オラ」（こんにちは）、お年寄りにも「オラ」……あぁ、なんて素敵なんだ。

ところが、そんな気分を打ち砕くのは同じ3LDK内の隣部屋に宿泊するゲスト家族。彼らには何度「オラ」と呼び掛けても返事がない。そればかりか私が共用のキッチンを使っていると「チッ」と舌打ちする始末である。

他にも彼らはトイレを汚す、大声で喧嘩をする、廊下で羊を解体して吊すなど、我慢できないほどではない “ちょっとしたストレス” を他ゲストに与え続けた。ゲスト間の距離感についても、事前に可能な限りリサーチしておくのがオススメ。

・グループ利用はもっとおトク

ここまで私の1人旅についてご紹介してきたが、一般的なホテル同様、エアビーも “複数人で宿泊したほうが割安” である。

友人と2人で訪れたのは映画『ゴッドファーザー』の舞台として知られる、イタリア・シチリア島。中心部を少し離れると生活感あふれる街並みが続く。

広くて綺麗な1LDKマンションを貸し切って、1人あたり1泊約2000円。

キッチンにはコンロが4口。衣類乾燥機もあって申し分なし！　快適すぎて普段の1人旅が非常にショボく思えてしまう。グループ旅行は麻薬だ。

友人と2人、スペインのテネリフェ島にも滞在した。こちらはリゾート地のビーチ沿いということもあり、宿泊料は少しお高めの1人1泊約3200円だ。「たまには贅沢を」と自らに言い聞かせて震えながら決済完了。

分譲マンションとみられるこの宿は過去最大級の豪華さである。立派すぎて眠るのが惜しいほどだったが、考えてみればビジネスホテルより全然安いんだよなぁ。

さらにグループ旅行には “食費や雑費が抑えられる” というメリットもある。1人だと食べきれない食材も、2人でなら思い切って買えるのだ。

1人旅は気楽なところがいいけれど、楽しいのは断然グループ旅！

・ヤンキーハウスで眠れない夜

最後に、残念ながら少し嫌な思い出となってしまった宿もご紹介しておこう。ポルトガルの首都・リスボン中心部から歩いて20分ほどの4LDKマンションは、そこに住むご夫婦がホスト。 “他人の住む家に泊まる” ホームステイパターンである。1泊約1500円。

この宿を決める際に少し悩んだのは “宿に対する口コミが極端に少ない” という点であった。しかし3件ほどある口コミは高評価ばかりだし、ホストからの返信も礼儀正しい感じだったため予約を決断。

到着してみるとホストは20代とおぼしき若夫婦である。インテリアや備品がヤンキーテイストであることや、家じゅうにお香のような匂いが充満していることには多少驚いたが、宿泊するうえで困るわけでもない。

……が！　問題は夜だった。

深夜23時頃、突然鳴り響く爆音で目覚めた私。その曲がシャキーラの『ヒップス・ドント・ライ』であったことは置いておいて……この若夫婦、リビングに10人ほど連れ込んでドンチャン騒ぎをしているのだ。騒ぎは明け方まで続き、なんと私の1週間の滞在中、毎晩繰り返された。

若夫婦がパリピであることに一切の文句はないが、仮にもここは宿泊施設ではないのか？　おまけに私が大枚叩いて現地購入した『キッコーマン 濃口醤油』を冷蔵庫に入れておいたら、翌日ビンは空っぽだ。こっそり失敬するにしたって、限度ってもんがあるだろ？

様々な安宿を経験してきた私でも、1週間オールナイトパーティー状態はさすがに我慢の限界である。抗議するとホストは一応「ゴメンネ」と謝ってくれた。しかし翌日以降も騒ぎが収まる様子はない。注意喚起の意味を込めて私は言葉を選びつつ、「騒音が気になる人は要注意」との口コミを投稿したのだが……

なぜかあれから1年近くが経過した今も、私の口コミはサイトに反映されていないのである。これがどういうカラクリなのかは不明だが、とにかく我々は様々な角度から口コミを読み取り、自己判断しなければならないということだ。

・まずは経験してみよう

私の経験上、エアビーの口コミ欄は「あまりにも高評価ばかりの宿は逆に要注意」であるように思う。例えば「部屋がボロかった」という口コミがあったら、今いちど宿の紹介文を読み返しみてほしい。最初から「古い家です」と注意書きが添えられている場合がほとんどだ。建物の画像が “盛られている” ケースも滅多になく、つまり安宿を選んでおきながら「ホテルより設備が悪い」と文句を言うゲストもいるということ。

そんなワケだからエアビーでアタリの宿を見つけるコツは「良い口コミも悪い口コミもしっかり読み、あとは自分の経験と直感を信じるのみ」なのである。個人的な感覚として「ホストの人柄がよい」という口コミが複数ある宿はアタリの可能性が高い気もするが……ハズレても責任は取れないので悪しからず。

また「Wi-Fiの調子が悪い」等といったトラブルはどの国でもかなりの高確率で起こるが、そういった場合「ちょっと見てもらえますか」などと日本式に頼んでいたのでは、1週間待ったって何もしてくれない。「超困っているから今すぐ来て！」と数時間おきに連絡し続けるのが正解だ。

何が起きるか分からないのが民泊。アタリもハズレもあるのが民泊。だから民泊は面白い。初心者のうちはハードそうな物件を避けて、相場の平均くらいのところで経験値を稼ぐといいかもしれないぞ。

エアビーでは民泊以外の施設やイベントなどの仲介も行っている。詳しくは公式サイトをチェックしてみてくれ。

参考リンク：Airbnb
Report：亀沢郁奈
Photo：RocketNews24.

Source: ロケットニュース24

今回は、東京の浅草からほど近い蔵前の地に今年9月にオープンしたばかりのホテル「NO SERVICE HOTEL(ノー・サービス・ホテル)」をご紹介します。

住宅からオフィス、店舗まで幅広くリノベーション・デザインを手がける「オフィス・エコー」の江本響さんが、ご自身の事務所に併設するかたちでオープンした2部屋だけの小さなホテルです。

「ノー・サービス」と謳う名称も含め、面白そうな匂いがプンプンします。

オープン前に宿泊体験させていただき、江本さんにお話をうかがってきました。

「自分がいいと思うもの」をかたちにしたホテル

「NO SERVICE HOTEL」があるのは、浅草からひと駅の蔵前。

スカイツリーもこのあたりから見ると大きく見えて驚きます。

蔵前駅から歩いてすぐ、徒歩３分くらいの場所にホテルがあります。

うっかりすると通り過ぎてしまうような控えめな「HOTEL」というサイン。近づいてみると…、

「NO SERVICE HOTEL」の文字が。

こちらの建物、4階建てになっていて、2階が江本さんの事務所である「オフィス・エコー」、３階と４階がホテルになっています。

ワンフロアに1室ですから、たった2室のみの小さなホテルです。

今回は、江本さんにお部屋を案内していただきながら話をうかがいました。

こちらの事務所に移転されたのは2019年のはじめのこと。

物件探しの段階からホテルを始めることを念頭に置いていたそうです。

どうしてご自分でホテルを始めようと思ったんでしょうか？

「設計は、ひとりひとりのお客さんと向き合う仕事です。たくさんの仕事をこなしていくうちに、自分自身がいいと思うものを作ってみたいと思う気持ちが大きくなりました」

設計の仕事はクリエイティブな仕事であると同時に、さまざまなお客さんの要望に応えていくサービス業でもあります。

自分がいいと思うものを追求するには、自分自身が施主になるという選択がベストだったのでしょう。

ホテルなのに「ノーサービス」な理由って？

にしても、「NO SERVICE HOTEL(ノー・サービス・ホテル)」とは思いきったネーミングですよね？

「人的なサービスをほんどしないというのがこのホテルのコンセプトなので、それをそのままネーミングにしました」

ホテルといえばサービス業の代表のようなイメージがありますから、意外な感じもします。

「最近の宿泊施設は1階にラウンジがあったりして、宿泊客同士の交流を押し出すところも多いのですが、僕自身がそういうのが得意ではなくて。交渉とかつながりとかコミュニケーションよりも[泊まる]ことに集中できるような心地よい隠れ家的なホテルをつくりたかったんです」

そのため、チェックイン／チェックアウトはお客さんだけでも完結できる仕組みが整えられました。

ドアハンドルにはテンキーが設置されています。

予約時にもらった番号を入力すると、部屋に入れるキーレスな仕組み。

オートロックなので、チェックアウト時はそのままでOK。

カギを置き忘れたりする心配もないので、かえって安心かも。

実際に泊まりましたが、まったく不自由がありませんでした。

さっと来てさっと泊まれるというムダのなさは、個人的にはホテルよりも気楽で心地よく感じたほどです。

江本さん曰く「No Service,but Comfortable」とのこと。

では、お部屋のなかを拝見してみましょう。

リノベーションならではの制約を活かしたインテリアデザイン

僕が泊まったのは、３階にある「301」。

ホテルとは思えない広々とした空間と、土間から３段になったステップ式の床が目を引きますね。

「水回りを設置する関係で床を上げる必要があって段差を設けたのですが、結果的には正解でした」

リノベーションでよく聞く話ではありますが、制約を逆手に取ってスタイリッシュに仕上げるのはさすが設計のプロですね。

既存の床を剥がしたままの土間の質感とパーケットのフローリングの組み合わせもヤバイです。

振り返って入口まわりを見るとディテールの宝庫。板壁に設置された小ぶりの時計や、

３つならんだ丸型ライト、

そして、これ。

入口側のライトの配管を靴ベラやブラシの収納に流用しています。

「見せる配管」は最近のリノベの定番となりつつありますが、こういう利用法もあるんですね。

間取りもベッドもゆったりで寝心地は最高

ベッドはクイーンサイズでゆったりふかふかで最高でした。

ふだんダブルベッドで寝ている僕ら夫婦には、このプラス30センチがうれしいです。

クイーンサイズなのに、ベッドまわりが狭苦しくないのも素晴らしい。間取りはというと、こんな感じ。

27平米ということで、ふつうのホテルとくらべてもかなりゆったり、ミニマムなビジネスホテルの倍近くある広さです。

個人的に目を引かれたのがレトロモダンな照明。

以前リノベーションしたヴィンテージマンションで不要になったものを譲り受けたそうです。

プロともなると、そういう入手ルートもあるわけか。

国際通りに面しているとあって、最初は夜の騒音を心配していましたが、思ったより静かでした。

鉄筋のビルですし、浅草の喧騒から適度に離れているおかげでしょう。

騒音といえば、この日は上階に小さいお子さんを含めた家族連れが宿泊すると聞いていましたが、足音もほとんど気になりませんでした。

窓の外は大通りながら、並木の緑も目に入り、眺望もなかなかです。

ただ遮るものがないので、朝の眩しさは気になりました。

カーテンを閉めた状態で朝７時でこの明るさ。

個人的にはすっきり目覚められたのでよかったのですが、チェックアウトギリギリまで寝ていたい人にはちょっと眩しいかもしれませんね。

洗面とシャワーも広々＆スタイリッシュ

続いては水回り。

こちらも細部までこだわって作られています。

正方形の白タイルにグレーの目地がステキです。

ボトルラベルもオリジナルなんですって。ディテールにこだわるだけで、印象は変わります。

特筆すべきは「約100×約120」という広々シャワーユニット。

もう少し広ければ最小ユニットバスも入るところに、あえてシャワーだけを設置したのが最高にぜいたく。

ホテルですし、浴槽付きの狭い浴室よりも断然こちらが正解だと思います。

「シャワーユニットはいろいろ探した末にタカラスタンダードにたどりつきました。サイズオーダーもできますし、シンプルでデザインも安っぽさがないです」

これならムダなくスペースが活用できますね。

気になる宿泊料金は一室で一泊21,000円から

ごらんのとおり、ゆったりとした空間と細部までこだわったインテリアで、心地よい気分が味わえるホテルですが、気になる宿泊料金は一泊21,000円から。

一室あたりの料金ですから、２人で泊まっても価格は変わりません。

１人だとハードルが高い金額ですが、２人ならばノーマルなホテルと大差ない宿泊料金ですし、立地の良さまで含めると安いすらと言えそうです。

「泊まる人にお得感を感じて、リピーターになってもらいたい」という気持ちからの価格設定だそうですが、採算は取れるんでしょうか。

次回は、気になるお金の話や古いビルの活用などについて話をうかがいます。

 

【紹介したホテルはこちら】

NO SERVICE HOTEL(ノー・サービス・ホテル)

※　取材協力　オフィス・エコー

Source: 日刊住まい

前回に引き続き、沖縄にこだわりの民泊物件を作った室田啓介さんにお話をうかがいます。

室田さんは「東京Ｒ不動産」でおなじみの会社「スピーク」に勤めながら、ご自身も「irregular」という会社の代表としてさまざまな物件を手がける、いわば中古物件再生のエキスパート。

今回は、室内のディテールをごらんいただきながら、その背後に隠された工夫と苦労に迫りたいと思います。

リゾート感とモダンさのバランスが絶妙なインテリア

室田さんの物件のベースは築50年超の木造平屋。

セメント瓦が沖縄ならではのエキゾチックな雰囲気を醸し出します。

ガラス張りに変えられたエントランスまわりも明るくていい感じ。

リビングは「既存の天井を抜くことで天井高4.4メートルを実現した開放感」が印象的。

いわゆる沖縄古民家に寄せすぎるとよくある感じになってしまうし、かといって海まで歩いてすぐというリゾート物件でもないため、インテリアについては「沖縄や海を連想させる、ありがちなインテリアに寄せることなく、さまざまな国や年代のオブジェをミックスさせることで、無国籍な雰囲気と、一瞬どこに来たのかわからなくなるような不思議な感覚が生まれる感じを狙った」そうです。

モルタルの土間や白壁が演出するモダンさとのバランスも絶妙だと思います。

個人的にはリゾートホテルのコテコテな南国インテリアよりもリラックスできそうだと感じました。

洗面やトイレの床もモルタルで統一され、シンプルモダンな清潔感を感じさせます。

「（モルタルの施工は）現地の職人さんが慣れない工事だったらしくて、土間を囲んで養生テープの跡がぐるりと残ってしまったりしましたが、それもこの土地の現場ならではの味ということでよしとしました」

お金をかけずに洗練されたディスプレイを作る工夫

室田さんが沖縄に足を運んだのは５回ほどだそうです。

限られた訪問回数のなかで工事を進めるのはさぞや大変だったことでしょう。

そんな室田さんの苦労の結晶が、リビングの壁にしつらえられた飾り棚をはじめとする調度品の数々。

この棚を初めて見たとき、古い置物やレトロなオーディオなどを組み合わせてディスプレイするセンスに感心しました。

聞くところによると、これらの雑貨のうち室田さんがセレクトしたのはごく一部だそうで。

「実は、この点については自分の趣味をあまり信用していなくて（笑）。自分のセンスより信頼できる、toolboxではたらく渋谷南人というスタッフを巻き込んで、インテリアのディレクションをお願いしてイチから選んで集めたんです」

（※註：室田さんがお勤めのスピークは、以前ショールームをご紹介したtoolboxの系列会社に当たります）

中古物件再生のプロだからこそ、大事なところは人に任せたということなのでしょう。

でも、イチから集めたということはけっこう費用がかさんだのでは？

「こういうものはアンティークショップで探すと高くて手が出ないので、主にリサイクルショップやオークションサイトで集めました」

考えてみれば、評価の定まったものばかり集めてもありきたりなインテリアになりがち。

リサイクルショップやオークションサイトで売られているのは素性の知れない品々が多いのですが、意外な掘り出し物や自分の感性に刺さる品が見つかる可能性もあります。

大事なのはお金よりもセンス、ですね。

運送会社と直接交渉してコストダウンする努力に脱帽

ちょっと真似できないと思ったのが、いろいろと買い集めた調度品の数々を沖縄まで運ぶ方法。

全国の郵便料金を比較すれば一目瞭然ですが、沖縄まで荷物を送るとメチャクチャ高くつきます。

せっかくリサイクルショップやオークションサイトで安価に入手しても、輸送費が高額になってしまえば意味がありません。

そこで、室田さんはダメ元で沖縄の運送会社をあたり、船の空きスペースに自分の荷物を積んでもらえないか交渉したそうです。

これがうまくいき、正規のルートにくらべてかなり安い額での輸送に成功。

こういうタフな交渉はなかなか僕たち素人ができることではないと感じました。

港までは自分のクルマで荷物を運ばねばなりませんし、沖縄でも倉庫に一時保管してもらった荷物を、自分が現地入りするタイミングで物件まで運んでもらわねばならず、交渉力だけでなく文字通り足を使っての作業もこなしているわけで、遠隔地でゼロから物件を立ち上げる大変さを痛感しました。

「物件の肝」は屋内バーベキュー可能なダイニングキッチン棟

さて、室田さんにこの物件の目玉を聞くと「ダイニングキッチン棟」と即答されました。

室田さんが物件を考えるときに大事にしているのは、物件の外（周囲）の環境との関係性だそうです。

「実は、僕の物件では周囲の景観や環境などを積極的に売りにはできないと思っていました」

そうなんですか？

「美ら海水族館」も「赤墓ビーチ」も車で10～20分だと聞きましたが。

「でも、目の前が海だというわけではないですし、近所にはふつうに建売住宅がならんでいたりします。物件の中だけで完結して楽しめる工夫が必要だと考えたんです」

「そこで、敷地内にわざわざダイニングキッチンのためだけの建物を新たに造り、グレードの高いバーベキューセットを設置しました」

「天気が悪くて出かけられなくても室内でバーベキューが楽しめる――この体験がこの物件の肝です」

たしかに、沖縄に旅行したけれど台風にぶつかってホテルに缶詰めになったという話はよく耳にしますものね。

ありきたりなホテルに閉じ込められては退屈と感じるかもしれませんが、こんなダイニングキッチンがあれば屋内でも楽しめて良い思い出が作れそう。

周囲の環境を頼りにしないことで、天候に左右されない物件が生まれたともいえます。

事実、室田さんの物件のAirbnb（エアビーアンドビー）のレビューを見ると、こんな言葉が。

「当日は天候に恵まれませんでしたが､その分宿でゆっくり過ごし､贅沢な時間が持てました｡見た事のない海外ブランドのBBQ機材やハンモックなど､子供も一緒になって家族みんなで楽しめました」（レビューより引用しました）

まさに室田さんの狙いが当たったということでしょう。

宿泊料金をどうやって決めるか聞いてみた

これだけよく練り上げられた物件ですから、宿泊料金もさぞ高いことだろうと思いきや、話をうかがった７月16日時点で宿泊料金は一泊18,000円（一棟貸し４名まで、追加料金で７名まで可）からと意外なほどリーズナブル。

Airbnb（エアビーアンドビー）の場合、清掃代金を別途払う必要がありますが、それにしても安すぎませんか？

「素泊まりなので、たしかに沖縄のリゾートホテル相場と比べたらずっと安いです。

Airbnb（エアビーアンドビー）の仕組み上、最初のレビューがそこそこ集まらないと検索に引っかかりづらいそうなので、まず最低限のレビューが集まるまで辛抱しています」

そうかあ、こんなに良い物件でも作っただけではお客さんは集まらないんですね。

現在はお試し期間での出血サービスというところでしょうか。

「これでも、今帰仁村（なきじんそん）の周辺の物件とくらべたら高いくらいなんですよ。でも、屋根があって寝られればいいというゲストには泊まってほしくないし、僕のように“この宿に泊まりたい”というお客さんに来てほしいんです。一般的なホテルに泊まると一泊ひとり1万円くらいはしますから、家族4人で泊まったら4万円ですよね。自分としてはこの金額が基準になってくるだろうと思っています」

うん、この物件ならひとり1万円でも十分に納得だと思います。

Airbnb（エアビーアンドビー）は自分の物件の値段を自分で決めるので、客観的な視点を持つことや値付けに対する自分なりの根拠を持つことが大事なんだと感じました。

中古物件再生のプロが手がけたこだわりの民泊物件、いかがだったでしょうか？

僕も入居者さんに使ってもらうための山小屋を整えている最中なので、すごく勉強になりましたし、民泊の醍醐味も少しわかってきたような気がしました。

次の旅行ではホテルの代わりに民泊を探してみるのもいいかなと思っています。

 

【紹介した物件はこちら】

irregular INN Nakijin（イレギュラー・イン・今帰仁）

Source: 日刊住まい