出発点は「沖縄に別荘がほしい」。中古物件のエキスパートが民泊物件をつくった理由

今回は、沖縄にこだわりの詰まった民泊物件を作った方の体験談をご紹介します。

百聞は一見にしかず。まずは写真をごらんください。

中古物件のエキスパートがなぜ民泊を?

沖縄古民家をリノベーション

photo: 渋谷南人

無国籍風のインテリア

photo: 渋谷南人

すごく素敵なお宿だと思いませんか。

手がけたのは先日お仕事で知り合った室田啓介さん。

室田啓介さん

「東京R不動産」を手がける会社「スピーク」に勤めながら、ご自身も「irregular」という会社の代表としてさまざまな物件の再生を手がけている方です。

そんな中古物件のエキスパートがなぜ民泊を始めたんでしょう?

東京にいながら沖縄の物件を手がけるって大変じゃないの?

インテリアをそろえるコツやノウハウは?

などなど、気になることいろいろをご本人に聞きました。

動機はシンプル「沖縄に別荘がほしい」

まっさきに聞きたかったのは「どうして今、民泊を始めようと思ったのか」です。

2020年の東京オリンピックを見据えて宿不足解消の期待を受けて始まった民泊ですが、さまざまなトラブルが報じられると世間の目はすぐに厳しくなりました。

契機となったのは昨年に施行された「民泊新法」。

これに自治体ごとの独自規制も乗っかり、一部の都市では民泊はかなり難しい状況に追い込まれています。

かつて僕のまわりで「民泊は儲かる」と飛びついた人はみな手を引きました。

こんな逆風のなか、民泊を始めた室田さんの動機はひじょうにシンプル。

「沖縄に別荘がほしかったんです」

赤墓ビーチ

photo: 渋谷南人

聞けば、室田さんの奥様は沖縄出身。

お子さんも連れての里帰りもあって毎年何度か沖縄に行くようになり、その魅力を実感するようになったといいます。

でも、僕と同じく東京生まれ東京育ちの室田さんにとっては慣れ親しんだ東京での仕事を捨てて生活のリズムもまったくちがう沖縄に移住するという選択肢はなかったそうです。

かといって、年に数回泊まるためだけに別荘を買うのも割に合わない話。

ベッドルーム

photo: 渋谷南人

そんななかで思いついたのが民泊を作るという選択肢だったそうです。

「沖縄に家族で訪れるときには自分が宿泊する」

「使わないときは旅行者に貸す」

そうすることでお金も生まれるし、物件も空気が淀まず良好な状態に保たれます。

民泊と言うと儲け話ばかり聞かされてきた僕には、室田さんの言葉は新鮮に響きました。

室田さんにとって、自分が望む別荘の条件を整理したとき、いちばん合理的に実現できる選択肢が民泊だっただけのことなのでしょう。

でも、これを実行に移す行動力ってすごいです。

原動力は「自分で泊まりたいと思える宿泊施設を作りたい」

沖縄に民泊を作ると思い立った室田さん、試しに自分でも民泊物件に泊まってみたそうですが、感想はひとことで言えば「ダサい」という印象だったそうです。

「もともとは、空いている部屋をシェアするというシェアリングエコノミーの文脈ではじまったAirbnb(エアビーアンドビー)ですが、日本では圧倒的に投資目的、ビジネス目的でやっている人が多いんですよ。そういう人が作る物件って家具はぜんぶ量販店でそろえて「泊まれさえすればいい」っていう物件ばかりなんです」

たしかにドキュメンタリーやワイドショーで取り上げられる民泊物件って、みんなベタベタのワンルームみたいなインテリアが多かった気がします。

個人的にぜんぜん泊まりたいとは思えなかったなあ。

「そうでしょう?Airbnb(エアビーアンドビー)で海外の物件を見ていると、すごくおしゃれな物件がたくさんあって“ホテルじゃなくてここに泊まりたい”って思わせるんですよ。だから“自分で泊まりたいと思えるような別荘”を作って、それを宿として公開することで、コストと効率重視で作られた宿とはまったく異なる、居心地のいい宿が作れるのではないか?と考えたんです」

ダイニングキッチン

photo: 渋谷南人

以前から沖縄のホテルに泊まるたびにガマンしていたという室田さん。

どこも似たり寄ったりな内装に飽き飽きしていたそうです。

これが室田さんを動かす原動力だったのですね。

この点は、世田谷で賃貸マンションを営む僕にもすごく共感できます。

世の中の賃貸マンションで自分が住んでみたいと思う物件は本当に少ないですから。

遠隔地で民泊を営むには代行業者との契約が必須

室田さんの物件はカテゴリーでいうと旅館業の許可を取得した「簡易宿所」で常駐するスタッフはいません。

夜の外観

photo: 渋谷南人

お客は一組だけの一棟貸し切りスタイルですから、気兼ねなくゆったりとした時間が過ごせます。

でも、室田さんは東京にお住まいで受付業務や清掃はできないはず。

「民泊新法」施行前は雑な物件管理がまかりとおっていたようですが、現在では法律が厳しくなったと聞きますし、そのへんをどうクリアしているのか気になります。

室田さんによれば、宿泊者からパスポートの控えを取る必要があったり、キーボックス番号は宿泊者ごとに変える必要がある(※那覇市以外の沖縄県の場合)など、やはり管理は大変だそうです。

そのため、メールや電話での応対とパスポート写真の事前の収集といった宿泊に関する手続きは「メール代行業者」に委託し、鍵については玄関ドアにRemoteLOCK(リモートロック)という鍵を設置することで、ゲストごとに異なる暗証番号が自動的に割り振られる仕組みを使っているそうです。
なるほど、そういうサービスがあるんですね。

マットレスを敷いたところ

一方、使用後の室内の清掃などは「清掃代行業者」に委託しているそうです。

「代行業者さんに言われたのが“お客さんはそんなに丁寧に物件を扱ってくれないですよ”ということでしたね。宿泊客がシーツをビショビショにするとかラグを食べ物で汚すとか、よくあるそうです」

ああ、それじゃ清掃はプロに任せないと難しいかもしれないですね。

万一の事態(たとえば、台風で窓ガラスが割れた!など)のときも「代行業者」がトラブル対応するようになっているそうです。

遠隔地で民泊を運営するには、こうした代行業者との連携が必要なんですね。

気になる費用ですが、Airbnb(エアビーアンドビー)では宿泊客が宿泊費とは別に清掃代金を支払うシステムになっているそうですから、基本的にはそれでまかなう感じだそうです。

民泊をやるにあたって地元の人たちの反応は?

民泊のハードルといえば、個人的に大変だと思うのはご近所の目。

日本という国はどこでも、ご近所を気にしないと暮らしづらい印象があります。

沖縄でも隣の家が民泊になって急に観光客(とくに外国の人)が出入りしだしたら、警戒されるんじゃないでしょうか?

「たしかに民泊では本当にトラブルが多いと言われます。夜中に洗濯機の使い方がわからない旅行客が隣に住んでる一般人の部屋をピンポンしたなんて話も聞きますし」

うわ、自分のマンションで起こったらと思うとゾッとする。

物件とその周辺

photo: 渋谷南人

「僕の物件がある沖縄の今帰仁村(「なきじんそん」と読むそうです)は、那覇から高速で1時間半ほど行って、そこからさらに30分ほどかかったところにあります。周辺に住む方々はご年配の方がとても多く、本当に静かなんです」

そんな静かなところだとお客さんが騒いだりしたらトラブルになりませんかね?

「僕もそう思って、ご近所のおじいちゃんおばあちゃんに、民泊ができたら嫌じゃないですか?って話を聞いてみたんですよ。そうしたら、このへんは活気がなくて寂しいから、いろんな人に来てもらってどんどん騒いでほしいって言われたんです。むしろ窓全開で騒いでもらっていいって(笑)」

なるほど、都市部では騒音扱いされがちな人の笑い声や騒ぎ声も、高齢化が進む村では歓迎されることもあるんですね。

自治体ごとに異なるルールが存在することからもわかるように、そのエリアのルールと風土を理解することが民泊運営のカギになると感じました。

インテリア

photo: 渋谷南人

次回は、アイデアが詰まったインテリアを作り上げるまでの苦労と工夫についてうかがいます。

 

【紹介した物件はこちら】

irregular INN Nakijin

photo: 渋谷南人

irregular INN Nakijin(イレギュラー・イン・今帰仁)

Source: 日刊住まい

収納王子コジマジック、リノベの聖地・toolbox(ツールボックス)へ!

収納王子コジマジックが、理想の住まいのヒントが見つかりそうな場所に出掛け、家づくりの極意を調査!

今回は、こだわりのパーツが揃うtoolbox(ツールボックス)のショールームを訪問しました。

約600点のアイテム展示にテンションUP!

toolbox(ツールボックス)

toolbox(ツールボックス)は、ユニークな物件を紹介する不動産サイト「東京R不動産」の兄弟サイトとして誕生し、こだわりの建材やパーツ、設備などをオンラインストアで販売しています。

今回は、広報の梅川さんにご案内いただきました。

toolbox(ツールボックス)

toolbox(ツールボックス)

toolbox(ツールボックス)

小島 なんだか面白そうなものがたくさんあって、いるだけでワクワクしてきますが、ここはDIYグッズのショールームですか?

梅川 ツールボックスは、こだわりのアイテムをオンラインストアで提供してきましたが、「実物を見たい」「触って質感を確かめたい」といったご要望もあり、質感やサイズ感、職人さんたちの手仕事による製品の味わいに、じかに触れていただくためにつくったのが、このショールームです。

コジマジック リノベーション

例えばこちらの塗料はアルミ、プラスチックなどに塗ることで、アイアンのような味わいや質感を楽しめる人気の塗料。

「色は7色あって、混ぜて使うことも可能。あえて凸凹やムラが出るように塗ると、独特の味が出て面白いんですよ」と梅川さん。

1リットル缶は税込8640円。ペインターが塗装してくれるサービスもあるそう。

toolbox(ツールボックス)

toolbox(ツールボックス)

可愛らしい金平糖型の真鍮ツマミやトグルスイッチの展示も豊富で、家の細部までこだわりたい人にはぴったり!

toolbox(ツールボックス)

昭和のオフィスにあったような「在/不在」を知らせる「サインプレート」はショールーム限定商品(税込1,200円)。

こちらは長きにわたって愛されるロングセラーアイテムなんだとか。

リノベーションの前に来るとイメージもしやすいですね。

梅川 空間づくりのイメージをつかむためにリノベ前にお越しいただいてもいいですし、リノベ中に何度もいらっしゃる方もいます。

お施主様と工事のプロの方が一緒に来られて、商品を見ながら相談したり確認したりするケースも多いでです。

toolbox(ツールボックス)

小島 ここで確認をして、ネットで注文するんですね。

このプッシュプル式の「ワンタッチドアハンドル」は「押す・引く」だけで開閉できるんですね。

両手がふさがっているときなどには本当に便利!実際に試してみるとその良さが分かります。

toolbox(ツールボックス)

文庫本用、雑誌用など、本のサイズに合わせたユニットを選べる「造り付け本棚」はなんと棚ごと購入可能!

ハードカバーの本がぴったり収まるよう、奥行きが13.5㎝と浅めにつくられているため、スペースを無駄なく使えます。

実物を見ると、これ欲しい!が止まりません。

梅川 ツールボックスの商品は約1600アイテムあり、ショールームには約600点を展示。

一部販売もしており、ここでしか買えない隠れアイテム的なものもあります。

コジマジック注目のアイテムを一挙公開!

ショールームをじっくり見て回った収納王子。

そんな中でも「なるほど~」「面白い!」と特にテンションが上がったアイテムをご紹介(価格は全て税込)

toolbox(ツールボックス)

まずは、工事現場で使われる足場板。

こちら人気アイテムのひとつで価格は3090円/平米(16.5㎜厚・無塗装)。

収納王子が座っているのは、スタッフが足場板を重ねてつくったベンチで、端に装飾用の箔シート(洋金箔は972円〜)を貼っているそう。

「ここに金箔を貼る!? このセンスがすごいですよね。僕にはないな~」と収納王子。

toolbox(ツールボックス)

手描きの文字が味わい深い「サインペインティング」は、プロのペインターが出張施工してくれるサービス(1万5000円〜。材料費、施工費を含む。交通費は別途)。

toolbox(ツールボックス)

カッティングシートとは違い、筆の跡が残っているところがGOOD!

toolbox(ツールボックス)

面材やパーツを好みに合わせてカスタイマイズできる「キッチンベース」も。

toolbox(ツールボックス)

自分で好きな色に塗れば、満足度も高くなること間違いなし。

写真は右側がベースのMDFの面材で、左側には青いアイアン塗料を塗装しています。価格は27万8000円〜(奥行き650㎜スタンダードタイプ)

作業台 リノベーション

こちらは、アメリカのDIY愛好家にはお馴染みのアイテムである木製作業台。

木材を載せて作業するための台はなんとテーブルの脚として使用する人も多いそう。(価格は7560円/脚)

この空間にいるだけで、普段とは違うアイデアがどんどん浮かんできそうです。

壁に、天井に!人気パーツも豊富

toolbox(ツールボックス)

アイアンハンガーパイプはサイズや形状のバリエーションも様々。

上着を掛けるだけでなく、グリーンを吊してもオシャレ。(写真のコの字型- 棚下吊タイプは6130円〜)。

こちらのショールームは、壁を利用した空中収納のパーツも豊富です。

toolbox(ツールボックス)

ワイヤーラック(写真右)は、アーム部分にフックが付いており、写真のようにタオルなどを掛けられるほか、S字フックを引っ掛けて使うことも。

空中をとことん有効活用しちゃいましょう。(価格は1万7280円 アルミW495)

その他、突っ張りウォールキットやウォールディスプレイパーツなど壁のインテリアをとことん楽しむアイテムも。

直接触れるので、カタログやネットよりも断然分かりやすい!

toolbox(ツールボックス)

サーフボードを収納するラック(2万6,000円)など、ニッチなアイテムもあり、コレ何に使うの?と想像力も掻き立てられます。スキー板や釣り竿の収納にもよさそうですね。

DIYは初めて、ちょっとお部屋の模様替えをしたいという方もきっとお気に入りのアイテムが見つかるはず。

約600点のアイテムが揃うショールームは、誰もが時間を忘れて楽しめるテンションアップ間違いなしの空間です。

もっと詳しく見たい方は、ぜひ「リライフプラスvol.30」を参考にしてみてくださいね。

【巻頭特集】
いま、ワンストップリノベを頼みたいおすすめリノベーション会社Best46

【第2特集】
犬も猫もウサギも快適! Pet LoveRenovation

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撮影/山田耕司

 

toolbox(ツールボックス)

収納王子コジマジック
【一般社団法人日本収納検定協会 代表理事 小島弘章】片づけ・収納・住まいに関する確かな知識と実績を持つプロフェッショナルでありながら、松竹芸能で25 年の芸歴を積んだ男性ライフスタイル系タレントのパイオニア。整理収納に” 笑い”を取り入れたセミナーが話題となり、年間講演依頼数は200 本以上、著書・監修本は累計40万部を超える。“収育”を理念として掲げた一般社団法人日本収納検定協会を設立し、お片づけを楽しむ検定「収検(収納検定)」をスタートさせる。そのほか収納グッズ開発やマンションの収納監修など、日本や中国を中心に幅広く活躍。

梅川紗季さん[toolbox広報]
toolbox(ツールボックス)は、ユニークな物件を紹介する不動産サイト「東京R不動産」の兄弟サイトとして誕生。こだわりの建材やパーツ、設備などをオンラインストアで販売している。商品を実際に見られるショールームは、2015年にオープン。広報の梅川さんも週に1回、接客スタッフとして対応している。「様々なご相談をお受けするのですが、アイデアをいただくことも多く、お客さまとお話しするのをいつも楽しみにしています」

toolbox(ツールボックス)
東京都渋谷区千駄ヶ谷3-61-8

*記事に掲載している商品の価格は2019年7月時点のものです。
*toolboxショールームは2019年10月に移転・リニューアルオープン予定です!

Source: 日刊住まい